Адвокат по покупке квартиры

Адвокат по покупке квартиры – это адвокат по недвижимости, который представляет сторону покупателя перед продавцом (владельцем квартиры или самим подрядчиком). Это человек, который имеет опыт в сделках с недвижимостью в Израиле и сопровождает процесс покупки недвижимости, начиная с этапа переговоров с продавцом и до подписания договора купли-продажи и получения ключа покупателем.

Покупка квартиры — это наиболее значимая и, обычно, самая дорогая у большей части жителей Израиля покупка в жизни. Поэтому многие люди, желая хоть как-то сэкономить, принимают решение не тратиться на адвоката, а заниматься всей процедурой купли-продажи самостоятельно или надеятся на порядочность адвоката по недвижимости со стороны продавца. Конечно, это их право. Мы только приведем несколько примеров, к чему может привести такая экономия.

Случай при покупке квартиры — Пример 1

Супружеская пара купила квартиру у частного лица (со вторых рук, не новую), получила ключи, и неожиданно обнаружила, (хорошо, что не успели переехать), что в квартире нет ни одной розетки, нет выключателей и нет кухонных шкафов. А всё это было, когда они смотрели квартиру, подписывали договор и платили деньги! Да только в договоре не было перечня мебели и мелочей, которые должны быть в продаваемой квартире. Вот продавец и забрал все, что только можно было. И никаких претензий ему не предъявишь!, А покупателю пришлось за свои деньги покупать и устанавливать розетки, выключатели и кухонные шкафы, да ещё и делать ремонт после такого разорения квартиры. В итоге и стоимость квартиры непредвиденно существенно возросла относительно договорной цены, и срок переезда пришлось отложить, не говоря уже о потраченных нервах…

Случай при покупке квартиры — Пример 2

Пенсионеры купили небольшой домик в деревне по очень хорошей цене. Радости не было предела, пока через какое-то время их не поставили в известность, что на этом месте будут строить дорогу, и их дом подлежит сносу. Оказалось, что дом был построен без разрешения муниципалитета на строительство, а значит он имеет статус самовольной постройки. Дом будет снесен, и никакой компенсации они не получат. И никакие адвокаты теперь уже ничем помочь не смогут.

Такие сценарии и многие другие приходят в суд каждый год, и большинство из них – результат экономии на адвокате по недвижимости.

О важности роли адвоката в процессе покупки квартиры

Еще до составления договора купли—продажи квартиры адвокат по недвижимости проводит всестороннюю проверку на предмет чистоты сделки, в том числе он проверяет

  • удостоверение личности продавца,
  • все его (продавца) права на недвижимость (наличие регистрации квартиры в земельном реестре или  регистрации земельного участка в муниципалитете),
  • оплачена ли аренда за пользование земельным участком (если он не в собственности),
  • наличие ипотечного кредита на эту недвижимость,
  • есть ли другое лицо, имеющее права на эту недвижимость,
  • есть ли у продавца долги муниципалитету или местному совету за эту продаваемую недвижимость и др.

Адвокат по покупке квартиры также проинформирует покупателя обо всех расходах, связанных с процессом покупки, включая оплату налога на покупку или подключение к счётчикам воды и электроэнергии (если квартира является новой, от подрядчика) и сможет, в большинстве случаев, планировать и рекомендовать законные способы снижения налогов и других платежей.

Так, например, человек, который покупает вторую квартиру, должен заплатить за неё высокий налог на покупку (на сегодняшний день – 01/2019, налог на вторую квартиру, цена которой ниже 5,093,535 шек. составляет 8% от стоимости квартиры). Но если он продаст свою первую квартиру в течение года и проинформирует налоговое управление об этом через своего адвоката по недвижимости, он будет иметь право на полное освобождение от налога.

Адвокат по недвижимости информирует своего клиента об этом и ещё о многих вещах, которые чрезвычайно важны, которые минимизируют дополнительные расходы и которые мало кому известны, если вы не специалист в этой области.

И если не будет выполнен хотя бы один пункт проверки чистоты сделки, или проверка будет сделана поверхностно и некачественно, то покупатели могут попасть в очень тяжелые ситуации.

Пример мошенничества при покупке квартиры

Супруги очень удачно купили полностью меблированную и укомплектованную квартиру, как говориться, «заезжай и живи!». Всё есть, вплоть до посуды и всех бытовых мелочей.  А через 3 месяца выяснилось, что эта квартира была им продана с большим коварством по поддельным документам мошенником, который даже не был собственником этой квартиры.

Просто мошенник знал заранее о предстоящей длительной поездке настоящего владельца квартиры за границу. Он проник в квартиру, поселился, дал объявление о продаже по очень привлекательной цене. Естественно, покупатели нашлись очень быстро! Выдал себя за хозяина квартиры, которому срочно надо продать квартиру и некогда заниматься реализацией мебели и всей утвари. Поэтому цена была назначена ниже рыночной, а сроки оформления сделки — очень короткие. Вот покупатели и «повелись»… А мошенник получил деньги и исчез.

Что было потом, когда вернулся настоящий хозяин квартиры, можно не рассказывать…

Если бы пара наняла адвоката по покупке квартиры, этого бы не случилось.

Договор о продаже — критический этап в процессе покупки

Договор продажи – это юридический документ, который закрепляет и узаконивает сделку купли-продажи квартиры, и он должен включать в себя все аспекты этой сделки:

  • удостоверения личностей покупателя и продавца,
  • полный адрес квартиры,
  • что останется в ней после продажи (включая электрические розетки, кухонные шкафы,душевую кабину, навес на балконе от солнца и т.д.),
  • полная информация о порядке расчета и налоговых платежах,
  • дата передачи ключей от квартиры,
  • порядок устранения продавцом дефектов и неисправностей в квартире и многое другое.

Именно адвокат по недвижимости знает все тонкости и детали, которые необходимо оговорить в договоре, чтобы максимально защитить вас от всевозможных непредвиденных расходов и неприятностей.

На первом этапе готовится черновик договора. Стороны тщательно изучают его и вносят свои поправки. С учетом всех замечаний и поправок обеих сторон составляется окончательный договор (теперь он устраивает и покупателя, и продавца), и они, покупатель и продавец, его подписывают. С этого момента ничего изменить уже нельзя. Поэтому так важно обдуманно и грамотно составить договор и, по возможности, ничего не забыть, не пропустить и не упустить.

Что еще должен проверить адвокат?

Адвокат по покупке квартиры проверяет наличие всех необходимых разрешений для вашего дома, в котором вы покупаете квартиру, в том числе разрешение на строительство дома и комплексную инженерную проверку (с целью выявления недостатков или дефектов, которые надо будет устранить). Кроме того, адвокат проверяет, нет ли задолженностей у продавца по оплате коммунальных услуг, электричества и т.д., чтобы эти долги не перешли на покупателя.

Наша юридическая фирма предлагает вам услуги в решении всех вопросов, связанных с приобретением квартиры.

Мы приглашаем вас ознакомиться с дополнительной информацией на  тему недвижимости на нашем сайте:

Адвокаты нашего офиса имеют опыт в этой сфере, и готовы вам помочь! Обращайтесь!

* Данная статья не является юридической консультацией и освещает лишь некоторые аспекты касательно покупки недвижимости в Израиле.

לשיתוף המאמר:

לייעוץ עם עו"ד דניאל ינובסקי מלאו טופס עכשיו:

אודות המחבר:
עורך דין דניאל ינובסקי

בוגר LL.B בקריה האקדמית אונו בשנת 2007. תחומי ההתמחות של משרד עורכי דין דניאל ינובסקי — חדלות פירעון לרבות אכיפת חיובים, מחיקה וגביית חובות (הוצאה לפועל), פשיטות רגל – חדלות פירעון והסדרי חוב.
למידע נוסף

דניאל ינובסקי משרד עורכי דין הסדרי חוב
Отлично
4.9
На основе отзывов: 184
Simba the king
Simba the king
בשיחתנו הורגש שמדברים עם בן אדם טוב ועורך דין מקצועי. מומלץ בחום.
Shay Cohen
Shay Cohen
קובי ארנפלד
קובי ארנפלד
עו"ד מקצועי, סובלני והכי חשוב אמין
Alexander Rom
Alexander Rom
ירון שמלצר
ירון שמלצר
מקצוען ויחס אדיב
Александр Судаковский
Александр Судаковский
Адвокаты, которые работают для своих клиентоа!עורכי דין שעובדים עבור לקוחותיהם
Ответ владельца: Только так!Рады были Вам помочь.
אילנית נטר
אילנית נטר
עורך דין מעולה!!! קיבלתי תשובה כבר באותו יום על בעיה דחופה שהייתה ליתודה רבה!!!!
Ответ владельца: שמחנו לעזור אילנית!
Bronko El Rey
Bronko El Rey
Профессионал! За небольшой гонорар решает серьёзные вопросы! Всегда на связи и всегда коммуникабелен!
Ответ владельца: Всегда рады помочь!
Sagi Maimon
Sagi Maimon
מקצוען
Dor Yahav
Dor Yahav
כיום אני נמצא בחוב - 60,000 בגלל הקורונה ובמידה והייתי לוקח עורך דין הייתי נשאר באותו מצב.דניאל המלאך והיקר לקח את הזמן להתקשר אלי, להרגיע אותי, להסביר לי שהחוב לא גדול, שבגלל שרק לא מזמן התחלתי את חיי האזרחיים זה נראה מלחיץ, ולקחת עורך דין רק יטפיח לי את החוב והפציר בי לא לקחת את שירותיו.זו פעם ראשונה שאני פונה לעורך דין, ובניגוד לשאר הוא טורח להתקשר לשיחת ייעוץ ללא עלות לכמה זמן שרק צריך, ולא רושם לך שטיקים בוואצסאפ כמו השאר.דניאל הדריך אותי צעד צעד מה לעשות על מנת להסדיר את החוב עם הבנק על הצד הטוב ביותר עם הכי פחות מגבלות ועמלות, לאחר פנייה ישירה אל הבנק ולקיחת דברי דניאל, הגעתי להסדר בחשבון ואפילו צמצמו לי את החוב בגלל שדניאל טרח לשבת לדבר איתי בטלפון כמה זמן שרק נדרש מהזמן האישי שלו כדי לתמוך ולעזור לי.דניאל הוא מלאך שומר היישר מ-ה׳
Ответ владельца: שמחתי לעזור!עצוב שיש עו''ד שכנראה חושבים על שכר הטרחה שלהם לפני טובת הלקוח..בכל מקרה, תחשוב חיובי דור, במידת הצורך - אנחנו כאן בשבילך (מקווה שלא תצטרך)!
js_loader

לקבלת ייעוץ משפטי
חייגו עכשיו!

Google Рейтинг
4.9
На основе отзывов: 184
js_loader