Приобретение недвижимости – это одна из наиболее значительных и важных сделок, которые человек совершает в своей жизни. Процесс приобретения недвижимости – это непростой и небыстрый (если вы не хотите сделать себе большие проблемы в будущем) процесс. Он требует довольно большого объёма знаний не только в части сделок с недвижимостью, но и в сопряженных областях — земельное законодательство, ипотека, налоги и др.
Собираетесь приобрести недвижимость? — выберите адвоката по недвижимости в Израиле
Поскольку недвижимость – это одно из самых дорогих приобретений, которые человек делает в своей жизни, то и ошибки и промахи, которые по незнанию он нередко совершает на этом пути, обходятся ему в огромные суммы. Нередки случаи, когда человек «выгребает» буквально все средства, которые у него есть, залезает в долги, берет кредиты, чтобы купить квартиру, оформляет сделку…
А потом случаются такие непредвиденные ситуации, всплывают такие огромные «подводные камни», о возможности существования которых он и не догадывался, и на устранение которых нужны большие силы и средства. И, если сначала он штудировал интернет и действовал самостоятельно, опираясь на свой жизненный опыт и рекомендации друзей, кто уже приобрел недвижимость (и вот, к чему это привело), то дальше он понимает, что без помощи профессионального адвоката по недвижимости раскрутить этот клубок неприятностей и сберечь свои деньги ему не обойтись.
К сожалению, израильтяне — настоящие чемпионы, когда дело доходит до экономии денег. Мы рекомендуем не экономить на адвокате по недвижимости. Подключение опытного адвоката сразу на начальном этапе процесса приобретения недвижимости в большинстве случаев гарантирует безошибочное проведение всего процесса без дополнительных непредвиденных расходов на урегулирование непредвиденных ситуаций.
Но не каждый адвокат по недвижимости сможет стать экспертом: это очень специфическая и точная область! Только опытный адвокат по недвижимости способен максимально эффективно помочь своему клиенту: он следит за тем, чтобы процесс покупки совершался в соответствии с законом, и предотвращает ситуации, которые требуют дополнительные денежные вливания.
Знайте: расходы на адвоката по недвижимости несравненно ниже тех потерь, которые вы будете нести, наделав ошибки по незнанию!
Действия, которые каждый адвокат по недвижимости в Израиле обязан выполнить.
Во-первых, адвокат должен составить сам договор купли-продажи недвижимости. А, во-вторых, перед подписанием договора купли-продажи недвижимости адвокат по недвижимости изучает и проверяет очень многие факторы:
- статус права на землю,
- получено ли разрешение на строительство,
- репутация застройщика,
- наличие всех необходимых коммуникаций,
- сроки ввода в эксплуатацию и временные допуски нарушения этих сроков.
Стоит знать, что закон о продаже новых квартир позволяет подрядчику задерживать передачу квартир покупателю на срок до 60 дней без предоставления компенсации. Начиная с 61-го дня, подрядчик должен выплатить вам компенсацию. Но для получения этой законной компенсации покупателю необходимо произвести ряд бюрократических процедур (оформить иск, подать его в нужную инстанцию и др.). Разумеется, ваш адвокат по недвижимости добьется получения этой компенсации в соответствии с законом, если такая ситуация случится.
- наличие и размер скрытых (дополнительных) платежей, которые ведут к увеличению реальной стоимости квартиры (например, подключение к счетчикам электроэнергии, воды и др.)
- наличие дефектов и, если таковые будут обнаружены, потребовать их устранить.
- наличие всех необходимых документов от официальных органов (бланк 4, бланк заселения и др.).
- необходимо убедиться, что покупатель получает недвижимость точно в том состоянии, как это описано в договоре купли-продажи, и т.д.
Зачем нужен адвокат по недвижимости при покупке квартиры со вторых рук?
У покупки квартиры «со вторых рук» (т.е. не новой квартиры от застройщика), тоже есть свои особенности и тонкости. Многие семьи уже пострадали в таких сделках с частными лицами и были наказаны незапланированным удорожанием жилья. И опять по причине желания сэкономить на адвокате.
Пример 1
Человек пришел, посмотрел выставленную на продажу квартиру. Ему все понравилось, и цена устроила. Покупатель и продавец договорились о совершении сделки, самостоятельно (без привлечения адвоката) составили договор, подписали и, как говорится, ударили по рукам. В назначенный срок человек получил ключ от теперь уже его новой квартиры. Всё! Сделка завершена. И тут обнаружилось, что нет (исчезли) кухонные шкафы, душевая кабина и все розетки! А почему бы и нет? Предыдущие владельцы сняли их по собственной инициативе, ведь в договоре об этом ничего не было сказано (не было перечня мебели и различной утвари, которая должна быть в покупаемой квартире). И пришлось покупателю не только все это покупать, но и делать ремонт (а если бы все это осталось, то ремонта можно было бы избежать).
А сколько примеров, когда люди покупали квартиру или дом, отдавали деньги продавцу, а потом обнаруживали, что
- на квартире висит невыплаченная ипотека или
- дом стоит на участке земли, которая не является собственностью хозяина дома (т.е. дом был построен без разрешения на строительство,это незаконная постройка, и в любой моментдом могут снести для строительства какого-либомуниципаьного объекта или дороги)…
Привлечение адвоката по недвижимости поможет вам избежать этих и многих других проблем. Адвокат составляет договор и проверяет каждую строчку, каждую деталь, каждое слово в договоре. Кроме того, опираясь на свой опыт, он предусматривает в договоре такие пункты, которые делают вас защищенными от многих непредвиденных ситуаций (именно потому, что его опыт позволяет многое предвидеть), а значит и от неожиданных расходов и дополнительных затрат.
Адвокат сопровождает вас с самого начала — от этапа переговоров, и до регистрации собственности.
Полная юридическая поддержка при покупке других видов недвижимости
Приобретение коммерческой недвижимости (офисы, магазины и спортивные сооружения и т.п.) требует надёжного и опытного в этой сфере адвоката по недвижимости, т.к. здесь есть определенные особенности. Нужно выбрать наиболее подходящий объект и с практической, и с экономической точки зрения, а также соблюсти и выполнить все специфические бюрократические процедуры, которые отличаются от тех, которые необходимы при покупке жилья
Например, необходимо получить разрешение властей на ведение вашего вида бизнеса конкретно в этом месте (здании), а это не всегда легко и просто: возникновение, например, магазина в новом месте может изменить транспортный поток, увеличить нагрузку на парковки, общественный транспорт и коммуникации в данном районе и т.д. Конечно, справиться с такой задачей без помощи опытного адвоката по недвижимости будет очень сложно. Да и ошибки могут стоить очень дорого. Так стоит ли рисковать?
Если вы ищете адвоката по недвижимости в Израиле, который специализируется в этой области и сможет предоставить вам профессиональную, ответственную и всестороннюю юридическую поддержку, то адвокаты нашей юридической фирмы к вашим услугам.
Мы имеем многолетний опыт представительства во всех аспектах сферы недвижимости и сопровождения на всех этапах сделки.
Мы приглашаем вас ознакомиться с дополнительной информацией на тему недвижимости на нашем сайте:
- Адвокат по аренде квартиры в Израиле
- Адвокат по продаже квартиры в Израиле
- Проверка контракта аренды квартиры в Израиле
- Предварительные проверки при покупке квартиры от подрядчика — каблан
- Адвокат по покупке квартиры в Израиле
Адвокаты нашего офиса имеют опыт в этой сфере, и готовы вам помочь! Обращайтесь!
* Данная статья не является юридической консультацией и освещает лишь некоторые аспекты касательно сделок с недвижимостью в Израиле.
